Lista de Checagem de Projetos de
Edifícios Residenciais para Aprovação junto à Prefeitura
Observações
Iniciais:
Esta checagem é
mais para edifícios de habitações coletivas com exigências de elevadores e elas
variam conforme o padrão e a altura do edifício.
Ela atende ao
arquiteto, estagiário ou cadista que está se iniciando no escritório para
melhor entender os serviços que serão executados e que tenha certo conhecimento
do código de obras da cidade e código de incêndio do Estado.
Lembrar que: ao
conversar com iniciantes no escritório, eles não possuem ainda o conhecimento
necessário para entender aos que já possuem mais de 10 anos de formado, tem-se
que nivelar com o iniciante para facilitar o entendimento do serviço a ser
feito e não o contrário.
O desenho deve ser
feito com conhecimento e concentração do que está se fazendo, e não só executar
um desenho, sem checar, e ter certeza do que esta fazendo, para reduzir erros
comuns de distração e pressa.
Lembretes Gerais:
1-Para
desenhar os subsolos necessita-se dos níveis dos quatro cantos do terreno para
determinar o posicionamento da rampa com menor inclinação, se no caso de um
subsolo, no caso de dois a rampa fica na maior inclinação para que se possa
acessar a rampa do segundo subsolo, desde que utilizado a mesma rampa do
primeiro subsolo (Cliente);
2-Para
desenhar o passeio público necessita-se da sua largura, locação de árvores,
postes e os níveis (Cliente); Lembrar que sua inclinação vertical não pode
exceder 3% na perpendicular ao terreno
3-Lembrar
de ligar para o representante de elevadores (Sr. Balbino), para obter as
dimensões dos poços de elevadores;
4-Em
corte, o poço do elevador no subsolo tem uma profundidade variando entre 150 cm e 190 cm, além do piso do
subsolo (mola de amortecimento), sua altura depende do número de pavimentos,
para 32 pavimentos 190 cm;
5-Na
casa de máquinas, a mesa para motores deve estar entre 450 cm a 490 cm acima da última
parada (Cortes), geralmente está entre168cm e 184 cm, acima do piso da
casa de máquinas;
6-Utilizando-se escadas a prova de fumaça, o
poço de entrada de ar e de saída de ar, devem ter áreas conforme a fórmula A=N X
0,105, onde N é o número de pavimentos acima do térreo com dutos;
7-Poço
de entrada de ar termina no piso da casa de máquinas e o de saída de ar 100 cm, acima da laje de
cobertura do reservatório superior, este duto pode ser desviado na casa de
máquinas que não vaze dentro de uma das células do reservatório superior;
8-Todo
pavimento deve ter o desenho da caixa de incêndio no hall dos elevadores;
exceto na casa de máquinas;
9-
Todo pavimento deve ter porta corta fogo de 90 cm. de largura tipo P-90,
exceto subsolo e casa de máquinas que podem utilizar a P-60;
10-
Deixar parede de 25 cm
no hall dos pavimentos tipo para passagem de prumadas de água, telefone,
elétrica, tv a cabo, interfone, incêndio, hidrômetro e medidores de gás ou um
compartimento de prumadas, caso não é desejável ter as caixas aparentes no hall
dos elevadores e escada de incêndio;
11-
Lembrar do local para colocar os medidores de energia elétrica; no subsolo ou
térreo; cada seis medidores ocupam 135 cm lineares, em frente a eles deve existir
uma passagem de no mínimo 1,50m de largura para acesso aos mesmos, conforme
norma da concessionária;
12-
Caixas de telefone, TV a cabo e interfone são de 40x40cm, a caixa elétrica
varia muito a medida, vai depender da quantidade de unidades, geralmente é 70x70cm;
13-
Lembrar de colocar as linhas de corte em todas as plantas;
14-
Todo projeto deve ter a planta de situação, contendo a quadra onde será
edificado o prédio; na escala 1:1000 ou 1:500; não se esquecer da notação do
Norte e das medidas e da área dos lotes;
15-
Conferir em todas as pranchas o carimbo, especial atenção para endereço, nome
proprietário, responsável técnico; áreas; numeração das pranchas, versão do
desenho, data e etc.;
16-
Quando houver escada a prova de fumaça, deve existir um corte vertical nos
poços de entrada e saída de ar; Este desenho geralmente é colocado na prancha
do pavimento tipo ou numa prancha de detalhes e notas dos Bombeiros, checarem
as normas dos Bombeiros para os detalhes e notas exigidos;
17-
O projeto deve conter o desenho de todas as plantas baixas (subsolo, térreo e
locação, mezanino; pavimento tipo; aptos. dúplex quando existir; planta de
cobertura; planta de situação; quatro cortes no mínimo, sendo que devem passar
obrigatoriamente na escada e poço do elevador e outro no conjunto de rampas de
veículos; quatro fachadas; Colocar cada desenho num arquivo diferente; Pasta
deve conter o nome do Cliente e dentro da pasta Cliente criar arquivo para cada
projeto;
18-
Lembrar que a escada deve ter os espelhos de alturas iguais em todos os pavimentos;
pelo código de obras esta altura não deve exceder 17,5cm;
19-
As cornijas (molduras) externas sempre poderão ser em concreto ou EPS
(polietileno expandido) (Cortes);
1-
Subsolo:
1.1-
Cotar todas as vagas, na horizontal e vertical, numerá-las e colocar suas
áreas, atrás da vagas a medida mínima é 4,80 para vagas médias e pequenas, para
as grandes é de 5,00m;
1.2- Colocar os
níveis de pisos no início e no fim da rampa;
1.3- Colocar grelha
de 30 cm,
na largura da rampa, no fim da mesma (águas pluviais), colocar hachuras na
passagem de veículos nas rampas;
1.4- Sob a escada
fica a casa de máquinas das duas bombas de recalque, que alimentam o
reservatório superior de água potável;
1.5- Próximo à
escada deve situar o reservatório inferior; com dimensões, que o deixem coma a
menor altura. A capacidade é de 60% do consumo, que gira em torno de 250 litros dia por
habitante;
1.6- Grelhas de ventilação,
com 75 cm.
de largura; a ventilação do subsolo deve ser 1/30 de sua área. Nos subsolos
colocar sua projeção;
1.7- As vagas
começam a ser numeradas no subsolo, as vagas em gaveta, tem sua vaga à frente
acrescida da letra “A”; Ex. 30
A;
1.8- A rampa de
acesso ao subsolo deve ter 20% de inclinação; havendo, vagas sob a mesma,
alertar o calculista que as vigas laterais da rampa são invertidas;
1.9- O pé-direito
do subsolo, geralmente é 3.06m de piso a piso, portanto o número de degraus é
de 18 unidades;
1.10- As vagas
devem ter dimensões de 230X460 (pequena, para terceira vaga), 240X460 (média,
80% das vagas exigidas por lei) e 250x550cm (grande, 20% das vagas exigidas por
lei); sendo que as vagas de canto de parede devem ter pelo menos 20 cm. à mais na sua largura;
1.11- As
circulações atrás das vagas que servem de manobras devem ter no mínimo 480 cm e 500 cm para vagas grandes,
quando só circulação, pode-se usar 300 cm;
2- Térreo e Locação:
2.1-
Desenhar o passeio público, com inclinação de 3% da divisa do terreno para o
meio fio;
2.2-
Colocar os níveis de divisa de passeios iguais, o passeio não pode ter variação
de nível com o vizinho, isto é degrau;
2.3-
Especificar o material de acabamento do passeio público;
2.4-
Colocar os rebaixos de meio-fio para entrada de veículos, com largura máxima de
300 cm
por terreno;
2.5-
Colocar os níveis nos quatro cantos do terreno;
2.6-
Lembrar que em terrenos de esquina, deve ser desenhada a rampa de deficientes
no passeio público no fim da curva do meio-fio no passeio público;
2.7-
O pé-direito do térreo varia entre 306 cm até 323 cm, quando não houver
vigas de transição;
2.8-
Escada deve ter no mínimo 18 degraus;
2.9-
Escada de acesso ao subsolo tem entrada independente da entrada da escada do
térreo;
2.10-
Em frente aos elevadores no térreo a medida livre é de 200 cm; no pavimento tipo é
de150 cm;
2.11-
Havendo espaço, pensar numa escada independente para o mezanino (salão de
festas);
2.12-
Aproveitar o recuo frontal de 5m, para colocar piscina e deck;
2.13-
A Portaria com sanitário deve ter no máximo 5,00 m2 de área; exigência
prefeitura;
2.14-
Área da marquise do acesso de pedestres e o conjunto portaria sanitário,
lixeira e central de gás, devem ter no máximo 2% da área do terreno coberta;
2.15-
Esta prancha de desenho deve ter as medidas totais do terreno e medidas das
distancias da projeção do pavimento tipo as divisas do terreno, logo é a
locação do pavimento tipo no terreno;
2.16-
Representar graficamente as grelhas de ventilação do subsolo; colocar as
medidas da mesma e nome (ver exemplos);
2.17-
Colocar as vigas de perímetro do primeiro pavimento tipo mais altas 5 cm, facilita a colocação do
forro de gesso no térreo, geralmente o cliente não deseja mudar as alturas das
formas.
3-Mezanino:
3.1-
Utilizado para complementar vagas de garagem ou para lazer;
3.2-
O pé-direito deve ser 289m ou 306m;
3.3-
Na escada de incêndio, deixar no poço de entrada de ar a tela vertical de para
captação do ar ao poço com 1,5 vezes a área da secção do duto na horizontal;
3.4-
Quando existir o mezanino, se possível colocar o salão de festas neste
pavimento com escada independente;
3.5-
O conjunto salão de festas possui dois sanitários, um masculino e um feminino e
uma copa-bar; lembrar de deixar uma parede cega, para colocar painel de festas
infantis, obedecer que um dos sanitários possa atender ao PNE (Portador de
Necessidade Especial);
3.6-
A estrutura da cobertura da garagem no mezanino geralmente é metálica com telhas
de alumínio ou de fibra; tipo ondulada 6 mm (inclinação 10%) ou canalete 49
(inclinação 5%);
3.7- Representar as
grelhas de ventilação se houver;
3.8- Cotar e
colocar os níveis de início e fim da rampa de acesso de veículos; graficar tipo
de rampa e inclinação e demais níveis em toda a planta baixa (ver exemplos);
4-Pavimento Tipo:
4.1-
Em frente aos elevadores a medida livre é de 150 cm;
4.2-
Parede da escada para o hall deve ter 25 cm para prumadas se não houver compartimento
para prumadas;
4.3-
Um dos apartamentos deve conter o desenho dos móveis, para facilitar o projeto
e ajudar o projetista de elétrica em posicionar as tomadas;
4.4-
Um dos apartamentos, sem layout, deve ser cotado;
4.5-
Lembrar de colocar as diferenças de níveis dos ambientes, que devem ter uma
variação máxima de 2 cm,
num apartamento sem layout;
4.6-
Colocar as medidas de janelas e portas num apartamento sem layout, não fazer
quadro de aberturas, na obra é mais fácil ver a medida na planta do que no
quadro de aberturas, a não ser que se queira o total de esquadrias de cada tipo;
4.7-
Colocar nomes dos ambientes do apartamento, que tem layout, com as respectivas
áreas;
4.8-
Nesta prancha poderá conter o quadro de áreas da edificação;
4.9-
Nesta prancha também deve ser colocada a planta da casa de máquinas dos
elevadores;
4.10-
Deixar bonecas nas janelas e portas, para facilitar sua confecção em linha de
produção e não ter que medir uma a uma nos apartamentos;
4.11-
Fazer um desenho das polilinhas dos apartamentos em cores diferentes para cada
apartamento e sacada; o pavimento tipo é tomado como base, sendo desenhado num
layer amarelo. Não se esquecer de colocar as áreas dos apartamentos com os
escaninhos e a laje técnica;
4.12-
Pé-direito de 289 cm
é o mínimo desejável, com 17 degraus de escada. Escada deve prever mais um ou
até três degraus, para ter no mínimo 18 degraus para serem utilizado nos
subsolos, térreo e mezanino, se tiverem piso a piso de 3,06m;
5-Opções de Apartamentos:
5.1-
Deve ser, executado o desenho de um pavimento tipo com opções de modificações
do apartamento tipo, para ser aprovado e ser utilizado como modificações pelos
clientes que adquirem apartamento sem a necessidade de reaprovar o projeto;
5.2-
Esta planta deve ser cotada, possuir layout de móveis, nomes dos ambientes e
áreas;
6-Planta de Cobertura e Implantação:
6.1-
Planta que tem como base o terreno, e as coberturas dos apartamentos e garagem;
6.2-
No volume da caixa d’água, colocar a projeção desta com sua capacidade;
6.3-
Não esquecer em colocar a notação de inclinação do telhado, calhas e rufos,
algumas empresas utilizam a laje
impermeabilizada ao invés de telhado;
6.4-
Cotar distâncias da cobertura do pavimento tipo às divisas do terreno, para
servir de orientação ao analista da prefeitura;
6.5-
A largura da calhas é de 50 cm
e dos rufos 40 cm;
6.6-
As telhas utilizadas em cobertura, geralmente são de fibrocimento;
6.7-
A estrutura do telhado é de madeira ou metálica, com 10 cm. de largura (Cortes);
6.8-
A laje de cobertura do reservatório superior de água potável e casa de máquinas
dos elevadores é impermeabilizada com inclinação de 2%, algumas empresas
utilizam reservatórios de polietileno e outras de concreto armado
impermeabilizado;
7-Planta
de Situação:
7.1- Não se esquecer de desenhar a
planta de situação;
7.2-
Seu desenho deve conter, preferencialmente, toda a quadra dos terrenos do
prédio;
7.3-
Colocar a notação do Norte;
7.4-
Desenhar as Ruas com suas respectivas cotas e nomes;
7.5-
Os lotes da construção devem ser hachuriados para serem destacados no desenho;
7.6-
Numerar os lotes, colocar suas áreas e medidas (cotas);
7.8-
Os lotes da construção, geralmente são no mínimo dois e tem sua numeração
dupla, Ex. Se o remembramento é constituído dos lotes 1 e 2 a numeração fica 1 / 2 e sua área a soma dos lotes;
8-
remembramento e Remanejamento:
8.1-
Quando juntamos um lote com o outro, temos que fazer o desenho de
remembramento; (ver exemplos)
9-Cortes:
9.1-
O projeto deve ter no mínimo quatro cortes, que podem ser complementados com
cortes detalhes;
9.2-
O desenho dos cortes deve ser plotados na escala mínima de 1:100, sendo que a que
facilita a melhor visão é 1:50;
9.3-
Deve existir uma linha lateral vertical contendo os nomes dos pavimentos com os
respectivos níveis; (ver exemplo)
9.4-
O desenho do corte, geralmente é interrompido na vertical, para que o desenho
seja reduzido na vertical para não ficar fora da prancha;
9.5-
Os Cortes devem passar pelos seguintes ambientes: banheiros; escada de incêndio;
poços dos elevadores; rampas de veículos; sacadas; piscinas e ambientes que
gerem dúvidas na execução,
9.6-
As vigas internas possuem altura variando de 50 cm até 70 cm, vai depender da altura
do prédio;
9.7-
Utilizar o comando X-ref para colocar as plantas baixas dentro do desenho dos
cortes;
9.8-
Cornijas (molduras) em concreto armado ou EPS, calhas e rufos em concreto
armado ou metálicos;
10-Fachadas:
10.1-
Devem ser plotadas na escala de 1:100 ou 1:200;
10.2-
Após o desenho das fachadas lembrarem-se de compatibilizar com os cortes;
10.3-
Especificar os acabamentos com três opções de cores para que sejam as imagens e
definir as cores desejadas;
10.4-
A linha do terreno deve ser desenhada nos cortes obedecendo, os níveis do
terreno, sendo que a linha natural do mesmo é em projeção, colocar também em
projeção o nível de água feito através da sondagem para saber a distância da
água em relação à laje de piso do último subsolo;
10.5-
Desenhar primeiro um pavimento tipo em vista e, depois utilizar o comando array
para complementar os pavimentos, pode-se também desenhar o pavimento tipo em
X-Ref que facilita a modificação total da fachada sem ter que alterar todos os
pavimentos e sim o de X-Ref;
10.6-
Após desenhar, em vista, todos os pavimentos tipos, complementar com a
platibanda, mezanino e térreo;
10.7-
Utilizar o comando X-Ref para inserir as plantas baixas nos desenhos das
fachadas, para não deixar o arquivo muito pesado para ser aberto e trabalho;
