Lista de Checagem de Projetos de
Edifícios Residenciais para Aprovação junto à Prefeitura
Observações
Iniciais:
Esta checagem é
mais para edifícios de habitações coletivas com exigências de elevadores e elas
variam conforme o padrão e a altura do edifício.
Ela atende ao
arquiteto, estagiário ou cadista que está se iniciando no escritório para
melhor entender os serviços que serão executados e que tenha certo conhecimento
do código de obras da cidade e código de incêndio do Estado.
Lembrar que: ao
conversar com iniciantes no escritório, eles não possuem ainda o conhecimento
necessário para entender aos que já possuem mais de 10 anos de formado, tem-se
que nivelar com o iniciante para facilitar o entendimento do serviço a ser
feito e não o contrário.
O desenho deve ser
feito com conhecimento e concentração do que está se fazendo, e não só executar
um desenho, sem checar, e ter certeza do que esta fazendo, para reduzir erros
comuns de distração e pressa.
Lembretes Gerais:
1-Para
desenhar os subsolos necessita-se dos níveis dos quatro cantos do terreno para
determinar o posicionamento da rampa com menor inclinação, se no caso de um
subsolo, no caso de dois a rampa fica na maior inclinação para que se possa
acessar a rampa do segundo subsolo, desde que utilizado a mesma rampa do
primeiro subsolo (Cliente);
2-Para
desenhar o passeio público necessita-se da sua largura, locação de árvores,
postes e os níveis (Cliente); Lembrar que sua inclinação vertical não pode
exceder 3% na perpendicular ao terreno
3-Lembrar
de ligar para o representante de elevadores (Sr. Balbino), para obter as
dimensões dos poços de elevadores;
4-Em
corte, o poço do elevador no subsolo tem uma profundidade variando entre 150 cm e 190 cm , além do piso do
subsolo (mola de amortecimento), sua altura depende do número de pavimentos,
para 32 pavimentos 190 cm ;
5-Na
casa de máquinas, a mesa para motores deve estar entre 450 cm a 490 cm acima da última
parada (Cortes), geralmente está entre168cm e 184 cm , acima do piso da
casa de máquinas;
6-Utilizando-se escadas a prova de fumaça, o
poço de entrada de ar e de saída de ar, devem ter áreas conforme a fórmula A=N X
0,105, onde N é o número de pavimentos acima do térreo com dutos;
7-Poço
de entrada de ar termina no piso da casa de máquinas e o de saída de ar 100 cm , acima da laje de
cobertura do reservatório superior, este duto pode ser desviado na casa de
máquinas que não vaze dentro de uma das células do reservatório superior;
8-Todo
pavimento deve ter o desenho da caixa de incêndio no hall dos elevadores;
exceto na casa de máquinas;
9-
Todo pavimento deve ter porta corta fogo de 90 cm . de largura tipo P-90,
exceto subsolo e casa de máquinas que podem utilizar a P-60;
10-
Deixar parede de 25 cm
no hall dos pavimentos tipo para passagem de prumadas de água, telefone,
elétrica, tv a cabo, interfone, incêndio, hidrômetro e medidores de gás ou um
compartimento de prumadas, caso não é desejável ter as caixas aparentes no hall
dos elevadores e escada de incêndio;
11-
Lembrar do local para colocar os medidores de energia elétrica; no subsolo ou
térreo; cada seis medidores ocupam 135 cm lineares, em frente a eles deve existir
uma passagem de no mínimo 1,50m de largura para acesso aos mesmos, conforme
norma da concessionária;
12-
Caixas de telefone, TV a cabo e interfone são de 40x40cm, a caixa elétrica
varia muito a medida, vai depender da quantidade de unidades, geralmente é 70x70cm;
13-
Lembrar de colocar as linhas de corte em todas as plantas;
14-
Todo projeto deve ter a planta de situação, contendo a quadra onde será
edificado o prédio; na escala 1:1000 ou 1:500; não se esquecer da notação do
Norte e das medidas e da área dos lotes;
15-
Conferir em todas as pranchas o carimbo, especial atenção para endereço, nome
proprietário, responsável técnico; áreas; numeração das pranchas, versão do
desenho, data e etc.;
16-
Quando houver escada a prova de fumaça, deve existir um corte vertical nos
poços de entrada e saída de ar; Este desenho geralmente é colocado na prancha
do pavimento tipo ou numa prancha de detalhes e notas dos Bombeiros, checarem
as normas dos Bombeiros para os detalhes e notas exigidos;
17-
O projeto deve conter o desenho de todas as plantas baixas (subsolo, térreo e
locação, mezanino; pavimento tipo; aptos. dúplex quando existir; planta de
cobertura; planta de situação; quatro cortes no mínimo, sendo que devem passar
obrigatoriamente na escada e poço do elevador e outro no conjunto de rampas de
veículos; quatro fachadas; Colocar cada desenho num arquivo diferente; Pasta
deve conter o nome do Cliente e dentro da pasta Cliente criar arquivo para cada
projeto;
18-
Lembrar que a escada deve ter os espelhos de alturas iguais em todos os pavimentos;
pelo código de obras esta altura não deve exceder 17,5cm;
19-
As cornijas (molduras) externas sempre poderão ser em concreto ou EPS
(polietileno expandido) (Cortes);
1-
Subsolo:
1.1-
Cotar todas as vagas, na horizontal e vertical, numerá-las e colocar suas
áreas, atrás da vagas a medida mínima é 4,80 para vagas médias e pequenas, para
as grandes é de 5,00m;
1.2- Colocar os
níveis de pisos no início e no fim da rampa;
1.3- Colocar grelha
de 30 cm ,
na largura da rampa, no fim da mesma (águas pluviais), colocar hachuras na
passagem de veículos nas rampas;
1.4- Sob a escada
fica a casa de máquinas das duas bombas de recalque, que alimentam o
reservatório superior de água potável;
1.5- Próximo à
escada deve situar o reservatório inferior; com dimensões, que o deixem coma a
menor altura. A capacidade é de 60% do consumo, que gira em torno de 250 litros dia por
habitante;
1.6- Grelhas de ventilação,
com 75 cm .
de largura; a ventilação do subsolo deve ser 1/30 de sua área. Nos subsolos
colocar sua projeção;
1.7- As vagas
começam a ser numeradas no subsolo, as vagas em gaveta, tem sua vaga à frente
acrescida da letra “A”; Ex. 30
A ;
1.8- A rampa de
acesso ao subsolo deve ter 20% de inclinação; havendo, vagas sob a mesma,
alertar o calculista que as vigas laterais da rampa são invertidas;
1.9- O pé-direito
do subsolo, geralmente é 3.06m de piso a piso, portanto o número de degraus é
de 18 unidades;
1.10- As vagas
devem ter dimensões de 230X460 (pequena, para terceira vaga), 240X460 (média,
80% das vagas exigidas por lei) e 250x550cm (grande, 20% das vagas exigidas por
lei); sendo que as vagas de canto de parede devem ter pelo menos 20 cm . à mais na sua largura;
1.11- As
circulações atrás das vagas que servem de manobras devem ter no mínimo 480 cm e 500 cm para vagas grandes,
quando só circulação, pode-se usar 300 cm ;
2- Térreo e Locação:
2.1-
Desenhar o passeio público, com inclinação de 3% da divisa do terreno para o
meio fio;
2.2-
Colocar os níveis de divisa de passeios iguais, o passeio não pode ter variação
de nível com o vizinho, isto é degrau;
2.3-
Especificar o material de acabamento do passeio público;
2.4-
Colocar os rebaixos de meio-fio para entrada de veículos, com largura máxima de
300 cm
por terreno;
2.5-
Colocar os níveis nos quatro cantos do terreno;
2.6-
Lembrar que em terrenos de esquina, deve ser desenhada a rampa de deficientes
no passeio público no fim da curva do meio-fio no passeio público;
2.7-
O pé-direito do térreo varia entre 306 cm até 323 cm , quando não houver
vigas de transição;
2.8-
Escada deve ter no mínimo 18 degraus;
2.9-
Escada de acesso ao subsolo tem entrada independente da entrada da escada do
térreo;
2.10-
Em frente aos elevadores no térreo a medida livre é de 200 cm ; no pavimento tipo é
de150 cm;
2.11-
Havendo espaço, pensar numa escada independente para o mezanino (salão de
festas);
2.12-
Aproveitar o recuo frontal de 5m, para colocar piscina e deck;
2.13-
A Portaria com sanitário deve ter no máximo 5,00 m2 de área; exigência
prefeitura;
2.14-
Área da marquise do acesso de pedestres e o conjunto portaria sanitário,
lixeira e central de gás, devem ter no máximo 2% da área do terreno coberta;
2.15-
Esta prancha de desenho deve ter as medidas totais do terreno e medidas das
distancias da projeção do pavimento tipo as divisas do terreno, logo é a
locação do pavimento tipo no terreno;
2.16-
Representar graficamente as grelhas de ventilação do subsolo; colocar as
medidas da mesma e nome (ver exemplos);
2.17-
Colocar as vigas de perímetro do primeiro pavimento tipo mais altas 5 cm , facilita a colocação do
forro de gesso no térreo, geralmente o cliente não deseja mudar as alturas das
formas.
3-Mezanino:
3.1-
Utilizado para complementar vagas de garagem ou para lazer;
3.2-
O pé-direito deve ser 289m ou 306m;
3.3-
Na escada de incêndio, deixar no poço de entrada de ar a tela vertical de para
captação do ar ao poço com 1,5 vezes a área da secção do duto na horizontal;
3.4-
Quando existir o mezanino, se possível colocar o salão de festas neste
pavimento com escada independente;
3.5-
O conjunto salão de festas possui dois sanitários, um masculino e um feminino e
uma copa-bar; lembrar de deixar uma parede cega, para colocar painel de festas
infantis, obedecer que um dos sanitários possa atender ao PNE (Portador de
Necessidade Especial);
3.6-
A estrutura da cobertura da garagem no mezanino geralmente é metálica com telhas
de alumínio ou de fibra; tipo ondulada 6 mm (inclinação 10%) ou canalete 49
(inclinação 5%);
3.7- Representar as
grelhas de ventilação se houver;
3.8- Cotar e
colocar os níveis de início e fim da rampa de acesso de veículos; graficar tipo
de rampa e inclinação e demais níveis em toda a planta baixa (ver exemplos);
4-Pavimento Tipo:
4.1-
Em frente aos elevadores a medida livre é de 150 cm ;
4.2-
Parede da escada para o hall deve ter 25 cm para prumadas se não houver compartimento
para prumadas;
4.3-
Um dos apartamentos deve conter o desenho dos móveis, para facilitar o projeto
e ajudar o projetista de elétrica em posicionar as tomadas;
4.4-
Um dos apartamentos, sem layout, deve ser cotado;
4.5-
Lembrar de colocar as diferenças de níveis dos ambientes, que devem ter uma
variação máxima de 2 cm ,
num apartamento sem layout;
4.6-
Colocar as medidas de janelas e portas num apartamento sem layout, não fazer
quadro de aberturas, na obra é mais fácil ver a medida na planta do que no
quadro de aberturas, a não ser que se queira o total de esquadrias de cada tipo;
4.7-
Colocar nomes dos ambientes do apartamento, que tem layout, com as respectivas
áreas;
4.8-
Nesta prancha poderá conter o quadro de áreas da edificação;
4.9-
Nesta prancha também deve ser colocada a planta da casa de máquinas dos
elevadores;
4.10-
Deixar bonecas nas janelas e portas, para facilitar sua confecção em linha de
produção e não ter que medir uma a uma nos apartamentos;
4.11-
Fazer um desenho das polilinhas dos apartamentos em cores diferentes para cada
apartamento e sacada; o pavimento tipo é tomado como base, sendo desenhado num
layer amarelo. Não se esquecer de colocar as áreas dos apartamentos com os
escaninhos e a laje técnica;
4.12-
Pé-direito de 289 cm
é o mínimo desejável, com 17 degraus de escada. Escada deve prever mais um ou
até três degraus, para ter no mínimo 18 degraus para serem utilizado nos
subsolos, térreo e mezanino, se tiverem piso a piso de 3,06m;
5-Opções de Apartamentos:
5.1-
Deve ser, executado o desenho de um pavimento tipo com opções de modificações
do apartamento tipo, para ser aprovado e ser utilizado como modificações pelos
clientes que adquirem apartamento sem a necessidade de reaprovar o projeto;
5.2-
Esta planta deve ser cotada, possuir layout de móveis, nomes dos ambientes e
áreas;
6-Planta de Cobertura e Implantação:
6.1-
Planta que tem como base o terreno, e as coberturas dos apartamentos e garagem;
6.2-
No volume da caixa d’água, colocar a projeção desta com sua capacidade;
6.3-
Não esquecer em colocar a notação de inclinação do telhado, calhas e rufos,
algumas empresas utilizam a laje
impermeabilizada ao invés de telhado;
6.4-
Cotar distâncias da cobertura do pavimento tipo às divisas do terreno, para
servir de orientação ao analista da prefeitura;
6.5-
A largura da calhas é de 50 cm
e dos rufos 40 cm ;
6.6-
As telhas utilizadas em cobertura, geralmente são de fibrocimento;
6.7-
A estrutura do telhado é de madeira ou metálica, com 10 cm . de largura (Cortes);
6.8-
A laje de cobertura do reservatório superior de água potável e casa de máquinas
dos elevadores é impermeabilizada com inclinação de 2%, algumas empresas
utilizam reservatórios de polietileno e outras de concreto armado
impermeabilizado;
7-Planta
de Situação:
7.1- Não se esquecer de desenhar a
planta de situação;
7.2-
Seu desenho deve conter, preferencialmente, toda a quadra dos terrenos do
prédio;
7.3-
Colocar a notação do Norte;
7.4-
Desenhar as Ruas com suas respectivas cotas e nomes;
7.5-
Os lotes da construção devem ser hachuriados para serem destacados no desenho;
7.6-
Numerar os lotes, colocar suas áreas e medidas (cotas);
7.8-
Os lotes da construção, geralmente são no mínimo dois e tem sua numeração
dupla, Ex. Se o remembramento é constituído dos lotes 1 e 2 a numeração fica 1 / 2 e sua área a soma dos lotes;
8-
remembramento e Remanejamento:
8.1-
Quando juntamos um lote com o outro, temos que fazer o desenho de
remembramento; (ver exemplos)
9-Cortes:
9.1-
O projeto deve ter no mínimo quatro cortes, que podem ser complementados com
cortes detalhes;
9.2-
O desenho dos cortes deve ser plotados na escala mínima de 1:100, sendo que a que
facilita a melhor visão é 1:50;
9.3-
Deve existir uma linha lateral vertical contendo os nomes dos pavimentos com os
respectivos níveis; (ver exemplo)
9.4-
O desenho do corte, geralmente é interrompido na vertical, para que o desenho
seja reduzido na vertical para não ficar fora da prancha;
9.5-
Os Cortes devem passar pelos seguintes ambientes: banheiros; escada de incêndio;
poços dos elevadores; rampas de veículos; sacadas; piscinas e ambientes que
gerem dúvidas na execução,
9.6-
As vigas internas possuem altura variando de 50 cm até 70 cm , vai depender da altura
do prédio;
9.7-
Utilizar o comando X-ref para colocar as plantas baixas dentro do desenho dos
cortes;
9.8-
Cornijas (molduras) em concreto armado ou EPS, calhas e rufos em concreto
armado ou metálicos;
10-Fachadas:
10.1-
Devem ser plotadas na escala de 1:100 ou 1:200;
10.2-
Após o desenho das fachadas lembrarem-se de compatibilizar com os cortes;
10.3-
Especificar os acabamentos com três opções de cores para que sejam as imagens e
definir as cores desejadas;
10.4-
A linha do terreno deve ser desenhada nos cortes obedecendo, os níveis do
terreno, sendo que a linha natural do mesmo é em projeção, colocar também em
projeção o nível de água feito através da sondagem para saber a distância da
água em relação à laje de piso do último subsolo;
10.5-
Desenhar primeiro um pavimento tipo em vista e, depois utilizar o comando array
para complementar os pavimentos, pode-se também desenhar o pavimento tipo em
X-Ref que facilita a modificação total da fachada sem ter que alterar todos os
pavimentos e sim o de X-Ref;
10.6-
Após desenhar, em vista, todos os pavimentos tipos, complementar com a
platibanda, mezanino e térreo;
10.7-
Utilizar o comando X-Ref para inserir as plantas baixas nos desenhos das
fachadas, para não deixar o arquivo muito pesado para ser aberto e trabalho;