Residencial Detail

Detail, é o nome do edifício de habitação coletiva lançado no Parque Vaca Brava na cidade de Goiânia, atualmente em venda.
Apartamentos de 172m2, com 3 vagas de garagem, 66 unidades, duas por pavimento tipo.

Projeto Imobiliária

Este é um projeto recente, de uma imobiliária.
O projeto é um galpão de estrutura metálica que ocupa todo
terreno, sendo que nos recuos frontais temos o estacionamento.
Na esquina fica área verde que é área de permeabilidade
solicitada em lei.

Banho Pequeno para Apartamentos e Casas

 

 

 

 

Este é um banheiro pequeno e funcional  que da condições de atender a qualquer morador.

O chanfro na bancada é para que a pessoa que adentra ao banho possa ter um local
para ficar enquanto fecha a porta do banho. Se for mais largo pode tirar o chanfro na bancada e boxe pode permanecer com porta para fechar.

Já fiz com a bancada reta neste tamanho, mas a porta abria para fora do banho, porque senão o box não pode ter porta de vidro fechando-o.

Roteiro para ambientes nas áreas de lazer para apartamentos.

Áreas Externas:

1-Piscina adulto
2-Piscina adulto coberta com raia
3-Piscina Infantil
4-Piscina de biribol
5-Piscina com bar e solarium
6-Bar da piscina
7- Solarium
8- Quadra Poli
9- Quadra Gramada
10- Mini-quadra
11- Quadra de biribol
12- Quadra de Tênis
13- Bocha
14- Mine golf
15- Playground
16- Quiosque com churrasqueira
17- Quiosque com churrasqueira e forno de pizza
18- Bar tropical
19- Pergolado para leitura
20- Praça temática
21- Casa do Tarzan e Jane
22- Castelo Branca de Neve
23- Casa de Bonecas
24- Espaço lixo reciclável
25- Half-Pipe
26- Pip dog
27- Pet Care
28- Play radical
29- Megaplay
30- Squash
31- Pista de caminhada
32- Pista de cooper

Áreas sob as torres:

1-    Salão de festas infantil

2-    Salão de festas juvenil

3-    Salão de festas adulto

4-    Espaço Gourmet / espaço bar

5-    Gourmet Juvenil

6-    Brinquedoteca

7-    Child care

8-    Salão de jogos juvenil

9-    Salão de jotos adulto

10-  Espaço Mulher

11-  Estética masculina

12-  Fitness

13-  Sala de ginástica

14-  Descanso / Ofurô / Spa

15-  Sala de massagem

16-  Home Cinema

17-  Atelier de Pintura

18-  Espaço Kids

19-  Cinema Auditorium

20-  Beaty Center

21-  Espaço Jovem

22-  Tecno Lounge

23-  Garage Band

24-  Sauna seca e úmida

25-  Lan House



26-  Sala Cinema                                                        

27-  Vestiário para diarista

28-  Vestiário para apoio à piscina

29-  Copa para apoio à piscina

 

Acesso:

1-    Vagas para visitantes

2-    Portaria com estrutura para delivery

Outros:

1-    Depósito de lixo para cada uma das torres

2-    Vaga de carga e descarga

3-    Vagas visitantes

4-    Vaga caminhão de gás

5-    Vaga caminhão de mudanças

6-    Marquise de entrada

7-    Porte-cochere (remanso de carro)

NBR 15.575 – DESEMPENHO DAS EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS

Desde o mês de julho de 2.013 começou a valer a norma de desempenho com parâmetros para projetos, execução e especificações.

Os projetos de Arquitetura são os que mais terão que obedecer a norma.

É de fundamental importância ter esta norma e ler com bastante atenção, a  responsabilidade do Arquiteto ficou muito maior, tanto que sugiro terem seguro profissional de cada obra.

Itens da norma:

Desempenho Estrutural; Segurança Contra Incêndio; Segurança no Uso e Operação; Funcionalidade e Acessibilidade; Conforto Tátil e Antropidinâmico; Desempenho Térmico; Desempenho Acústico; Desempenho Lumínico; Estanqueidade à Água; Durabilidade; Manutembilidade; Esclarecimentos de Natureza Jurídica.

Alguns parâmetros da norma:

O critério de desempenho das edificações será mínimo (M), Intermediário (I) e superior (S).

O projeto de Arquitetura terá que definir a Vida Útil de Projeto.

O Usuário deverá atender também alguns parâmetros da Norma.

Pé-direito mínimo de 2,50m, permitido em banhos 2,30m.

Área mínima ade ventilação, considerando somente os vidros e não os caixilhos, 7% da área de piso.

Espessura de paredes no mínimo 14cm.

Móveis e equipamentos mínimos para os ambientes de uma moradia.

Ao especificar materiais terá que ver os parâmetros técnicos exigidos, que devem ser fornecidos pelo fabricante.

A Câmara Brasileira da Industria da Construção (CBIC) colocou no seu site um link para o download de um guia orientativo para atendimento a norma ABNT NBR 15575/2013.

Link da CBIC.

http://www.cbic.org.br/sala-de-imprensa/noticia/norma-de-desempenho-guia-orientativo-para-atendimento-a-nbr-15575-esta-disp

 

 

Estudos em 3D

Na década de 80 de uma viagem ao USA, ví na IBM de New York um computador pessoal, aquilo me encantou, vi de imediato que os arquitetos iriam usufruir e muito deste equipamento.

Aprofundei na aprendizagem sem fazer curso, aprendendo programar em Lisp, chegamos a montar um curso junto com meu sócio para ensinar como era fazer projetos em CAD. Tivemos diversos alunos na década de 90 e ajudamos a difundir está nova ferramenta de projetar.

O Lisp ajuda a customizar o CAD para facilitar os desenhos.

Com o tempo senti a necessidade de aprender programas em 3D, comprei livros e aprendi um pouco. Deste aprendizado, geralmente uma vez ao ano, gasto tempo fazendo imagens em 3D de projetos da minha imaginação que me ajudam a exercitar a criatividade. Não utilizo programa para manipular fotos, são desenhos simples de ideais.

 

 

Palavras

             Estas palavras foram expressas no ano de 1.999.

            A renovação urbana, em poucas e resumidas palavras, é o ato de mudar as características urbanas (físicas) de um bairro ou conglomerado maior (cidade), que pode acontecer por diversos motivos, fato costumeiro no primeiro mundo.

            O Setor Sul foi elaborado pelo urbanista Armando Godoy, visando ser um bairro residencial, onde as residências seriam erguidas, tendo sua frente (parte social) voltada para as áreas verdes e seu fundo (parte de serviços) voltado para os cachos (cul de sac) destinado à circulação de veículos. Sua pretensão era que o Poder Público desse incentivo em forma de desconto no valor do IPTU para que os moradores sentissem motivados em cuidar das áreas verdes como um jardim de sua casa, como troca; fato que não aconteceu.

            A realidade é de uma área verde mal conservada, cercada por muros, formando um corredor de visual nada agradável, área propensa à marginalidade. Sua destinação residencial esta acabando, a cada dia novos escritórios ou outro tipo de comércio ali surgem. Será que seu caráter histórico deve ser preservado?  O Projeto Cura já não deu certo.  Quem arcará com os custos da preservação?  Nada do comodismo de jogar ao Poder Público a responsabilidade, que mal consegue cuidar da Saúde e da Educação da população.

 

            A proposta de criar a Avenida 85-A (Cora Coralina) irá provocar a renovação urbana e desenvolvimento ao bairro mudará a legislação vigente, sobre o que se pode ou não construir no bairro, usos das construções, costumes, investimentos, empregos novos, etc., ou seja, movimentará a cidade por longo tempo e, sem o erário Público, para consolidar as mudanças do bairro.

            Especulação imobiliária, sempre existiu e irá sempre existir, em qualquer parte do mundo, ela provoca o desenvolvimento da região, basta lembramos como era há pouco tempo à região da Avenida Pio XII e a saída para Guapó e Rio Verde; o que se deve tentar é prever como será o bairro daqui a 15 ou mais anos, e tentar uma legislação apropriada de ocupação urbana para que as edificações futuras sejam calcadas numa densidade populacional adequada para região sem comprometer o desenvolvimento do bairro e o seu sistema de ruas com congestionamentos.

            A Faculdade de Arquitetura poderia ter em um dos seus papéis sociais proporem, através de trabalhos dos seus alunos e professores propostas de renovação urbanos, para novas intervenções na cidade de Goiânia e outras cidades de Goiás, que poderiam ser o ponto de partida para as intenções do Poder Público.

            A crítica deve ser fundamentada, também, em conteúdo técnico e não em um mero jogo de palavras emocionais.

            O arquiteto tem por formação, uma liberdade de expressão e de pensamentos que o ajudam, constantemente, a propor novas idéias e soluções para problemas existentes. Eles estão sempre abertos a discussões de idéias, mostrando o espírito do que é Arquitetura.