Sempre observo que nas cidades dos Estados Unidos da América, existe um zoneamento bem definido e com uso do solo secular.
Vejamos:
As cidades possuem o centro da cidade que é o local para edificações de porte avantajado na altura, demais partes da cidade seguem com construções horizontais de dois e até três pavimentos.
Os bairros possuem o uso do solo definido de onde será comércio e residencial, este usos do solo irão permanecem indefinidamente.
Onde é só residência, este uso pode permanecer por mais de 100 anos, quantas vezes ouvimos falar que algum brasileiro comprou uma residência secular, tem-se a garantia que a sua residência terá sempre este uso.
No Brasil é comum o uso do solo ser modificado sem critérios bem estudados e definidos. Hoje aqui é residência, amanhã edifícios de habitação coletiva ou comercial, ou seja, ao fazer um projeto de loteamento quase sempre é previsto que o lote será utilizado por uma residência unifamiliar, com base neste uso a vias são dimensionadas, quando o uso muda para habitação coletiva a via se torna pequena para absorver o tráfego a ela pretendido. O sistema de abastecimento e coleta de esgoto também saturados.
Concordo que ao verticalizar reduzimos alguns custos para a Prefeitura e Concessionárias de Serviços Públicos e aumentamos arrecadação. Será que isto é correto?
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